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房貸利率試算表,房貸利率下調房貸利率會跟著下調嗎?

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房貸利率試算表,房貸利率下調房貸利率會跟著下調嗎?

貸款買房一般都會支付一大筆利息,

很多人都希望利息付的越少越好,

於是銀行下調了房貸的利率後,

有人就在想,

我之前的房貸利率也會下降嗎?

了解一下,

辦理住房按揭貸款的利率是由兩個因素決定的,

一是央行的基準利率,

另一個是上下浮動的比例。

 

基準利率是由中國人民銀行調整的,

5年以上商業貸款的基準利率為4.9%,

各家商業銀行的利率都是以基準利率為基礎進行上下浮動。

 

如果央行的基準利率上調,

商業銀行也會跟著調整,

已貸款的房貸未償還部分的利率也會跟著上調。

 

浮動的比例是由各家商業銀行在一定範圍內自己決定的,

不同的銀行浮動可能不同。

比如,你辦理100萬20年期限的房貸,

A銀行的利率為基準利率上浮10%,

那麼你的貸款利率就是4.9%*1.1,

也就是5.39%。

 

之後A銀行為了吸引更多的人貸款,

把貸款的利率調整為基準利率下調10%。

 

而此時你的房貸已經放款,

不會再調整了。

 

但是,

反過來如果A銀行現在執行基準利率上浮20%,

你的利率也不會再上調。

所以說,

已經貸款的房貸利率會不會變動,

是看央行的基準利率是否調整,

而不會受商業銀行利率變動的影響。

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