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房貸利率最低的銀行有需要的請看,房貸提前還款的注意事項

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房貸利率最低的銀行有需要的請看,房貸提前還款的注意事項

有很多投資客買房子的時候,

是選擇的貸款買房的。

 

在還款中,

有的投資客想要提前還款。

 

提前還款有很多細節要注意,

我們在還款上壓根不能馬虎。

 

一、提前還貸必須問清要求

借款人想提前還貸,必須是在還款半年以上,甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請,銀行接到借款人提前還貸申請後要審批,所以一般需要一個月左右的時間。此外,各家銀行對於提前還貸的要求有所不同,比如有的銀行規定提前還貸是1萬的整數倍,有的銀行需要收取一定數額的違約金。

 

二、提前還貸文件需要準備好

借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主,最好找專業的擔保機構做委託公證,以免出現業主提前還款後,客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

三、提前還貸勿忘退保及解抵押

貸款人提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票,打電話給相關保險公司,預約退保即可。借款人在辦理貸款時,銀行會辦理抵押登記。客戶結清貸款後,一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說是完全屬於自己的財產。

 

四、並非所有人都最適宜提前還貸

已經簽約的7折利率貸款客戶,相比目前的CPI,現在的7折利率可以說非常低,這部分購房者的資金利用成本很低,所以不建議提前還貸。

 

不適合提前還款的情況

1、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期貸款利率低於5年期存款利率,客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸後再貸款購房,銀行將按最新的貸款政策執行,基準利率上浮1.1倍,借款人將得不償失。

2、等額本息還款已經超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,可以說本金更多,所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

3、客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手裡需要流動資金,如果投資收益率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。

 

一、部分提前還款

1.每次提前部分還款的本金額須為1萬元以上,個別商業銀行還提出5萬元的最低額度。

2.不改變月還款額,縮短還款期限。

3.縮短還款期限,增加每月還款額。

二、所剩貸款全部還清

1.可以使用公積金轉帳還清。這需要提取申請人攜帶本人身份證、公積金儲存卡、借款合同先到住房公積金服務窗口辦理轉帳手續,辦妥轉帳後,再到貸款委託銀行辦理結清手續。住房公積金帳戶上的金額不足以還清貸款的,可攜帶現金或銀聯卡進行轉帳還款;

2.可以使用自有資金一次性還清。借款人須攜帶身份證、借款合同到貸款銀行辦理結清手續。

如果貸款合同標明可以提前還貸的,銀行就必須執行,否則銀行作為商業單位,有權按合同規定執行還貸規則。市民也應當改變觀念,提前還貸並不意味著誠信,只有按合同規定進行還貸才是真正的誠信。

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