預售屋小心了！中小型建商受到嚴重衝擊，生存空間遭到壓縮，未來恐面臨倒閉，甚至出現「爛尾樓前奏」的狀況，提醒目前想買房的民眾當心。
在政策打炒房、建材大漲雙重夾擊下，房地產業叫苦連天，專家示警：恐爆爛尾樓！根據內政部統計，2018年至今，營建成本已上升3至5成，其中鋼筋價格漲到目前一噸約2萬5000元，距離2007年歷史高點3萬元已不遠，其他建材價格也持續攀高，加上缺工嚴重，工資大漲，以及政府打炒房政策，營建成本攀高，也使建商在2、3年前預售房子時，所估算的獲利幾乎歸零，甚至房子蓋到一半就開始虧損。
由於大型建商通常有長期配合的營造廠、工班，加上財力及資源相對充沛，受到這波營建成本大漲會較小，不過中小建商或新成立的建商，恐怕就得承受較大壓力。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，這一波包括央行緊縮資金，已經讓一些中小型建商，可能在因應市場的變動上出現了一些狀況，8、9月份的時候，可能會有一波倒閉潮出現，建商面臨淘汰賽，導致出現「爛尾樓」等狀況。
缺工缺料消息頻傳，但對消費者到底有什麼影響呢？房產達人特別點出預售屋3大風險，在工料雙漲、房市前景不明的現在，買屋時更要留意，避免一不小心畢生積蓄都賠了。
缺工缺料消息頻傳，但對消費者到底有什麼影響呢？房產達人特別點出預售屋3大風險，在工料雙漲、房市前景不明的現在，買屋時更要留意，避免一不小心畢生積蓄都賠了。
對首購族來說，買房困難都發生在頭期款付不出來，但由於預售屋可分期支付頭期款，成為不少購屋族首選，不過近期房價漲勢洶洶，加上疫情導致缺工缺料，此時購買預售屋更要留意3大重點，包括同級品容易出問題、交屋日期一延再延及建案類型要注意。
同級品條款藏貓膩 小心建材被更替
若取得買方同意，或是賣方能證明有不可歸責的因素，導致沒辦法供應原來建材，業者可用「同級品」替換，因此在預售屋合約上，基本上都會有一條「同級品條款」。在簽約前針對「同級品」記得請建商提供相關證明文件，像是替換建材和原建材的產品型號、規格、市價等資訊來證明。
開工日期應詳實 交屋延宕可求償
《預售屋買賣定型化契約應記載事項》指出合約必須要寫清楚開工日期及取得使照的日期。以日計算給消費者。而《建築法》第54條規定，建商在拿到使用執照（使照）的6個月內，要通知買家來交屋。建商有試圖拖延交屋時間，消費者依照合約內容是可以請求賠償的。為了避免交屋類型的糾紛，在簽約時，要記得確認清楚合約上是否有記載「於民國Ｘ年Ｘ月Ｘ日前，完成主建物、附屬建物及使用執照所定的必要設施」，取得使用執照後再通知消費者交屋。
除此之外，內政部定型化契約也規定，交屋時必須完成修繕，有延後狀況，賣方/建商要支付已繳價款萬分之五當作延遲利息給買方。如果延遲交屋超過3個月以上，是可以當作建商違約，要求解約退款的，並依照定型化契約，建商要賠償消費者最高不超過房地總價款的15%。
最後，近期缺工缺料、工料雙漲消息頻傳，在購買預售屋時應挑選規模較大的建案，小建案由於基地小、戶數不多，在現今環境下人力更容易被大型建案或是合作較久的建商挖走，小型建商相比之下就可能會面臨到更直接的缺工問題，而導致工期延宕。
另外，盡量找大品牌建商較為穩妥，因為新成立的建設公司容易缺乏市場應變能力，面臨倒閉最終成為爛尾樓。就算最後順利交屋，施工過程也可能會因為缺乏經驗品質堪憂，進而變成所謂的「一案建商」。
大建案、老品牌較穩妥 預售不怕爛尾樓
近年來政府大力推動危老都更建案，部份危老重建的類型是地主找中小型建商來合蓋，而中小型建商就包含上面提到的兩種要注意建案類型。營建成本的上漲，導致中小型建商資金周轉困難，如果再遇到工料上漲，就會面臨到爛尾樓的風險。買預售屋除了看建商的口碑，也要注意到建案使用的建材是台製居多還是進口居多，仔細確認清楚，交屋順利的機率也就大一點。