住宅市場中，最需要的就是建商是否會偷工減料，建商不會說出口的「驗屋8招」，驗屋點交資訊不對等、不透明，往往造成買方權益受損。
驗屋是買房前的最後一關，近年來疫情當下，建商會以「避免群聚」，要求買屋者不能攜伴陪同驗屋，但他認為，這恐怕是建商不想購屋人的驗屋陣仗太大，對建商刁難，因而提出這樣的要求。
但不少人卻不曉得該怎麼驗才能抓漏補缺，破解建商潛藏的房屋缺點，共同揭露驗屋關鍵環節。不要單槍匹馬去驗屋，做好戴口罩、帶酒精的防疫準備之外，最好能有買屋經驗者、或驗屋經驗者，或驗屋公司陪同進行驗屋。
根據漏水糾紛始終高居第一。尤其是外牆與鋁窗的接縫處、浴室門框、邊角等暗角處滲漏水，若非靠專業儀器輔助，屋主恐難以判斷，甚至只能驗出五十％的問題。漏水查驗本身就是需要專業儀器輔助，而非以防水、水電人員所持的工具檢測。值得注意的是，建商會刻意不讓屋主到上層樓測試漏水狀況，他舉案例說，即使上樓戶尚未售出，多數建商也不會同意屋主前往樓上戶進行漏水檢測。他建議，如果樓上有住戶的話，樓下屋主可以前往溝通，取得上層屋主同意，以利完成漏水檢測。
外牆漏水易造成內屋壁癌生成與潮溼發黴，甚至當水漏到樓下鄰居，就要支付相關漏水修繕費，或毀損家具的求償費用。他建議除可請專業驗屋公司進行外牆滲漏水檢測外，也可自行在陽台的水龍頭沖水，檢測鋁窗縫隙的漏水問題，或以高壓清洗機沖洗鋁窗外牆，確保有無漏水。
浴室最難直接從肉眼判斷的縫隙漏水問題，包括地板與牆面間、水管跟牆面間、淋浴玻璃跟牆面間、或門縫隙等，這些都是未經填補的小縫所造成浴間滲水，或漏水的問題。建議可以使用連續放水方式，檢查漏水量是否有變化。並且在有漏水處標示、拍照起來，可請建商修補與延長保固。
瓦斯管線是房子驗屋的重要項目，除了在屋外的瓦斯管線接縫處塗上肥皂水，若岀現泡沫的話，就代表瓦斯管線漏氣，此時須請建商修復完畢再交屋。《預售屋買賣定型化契約應記載事項》規定，瓦斯內管費用應由建商負擔；若是成屋，則規定建商「不得」將天然瓦斯內、外管線費用自房地總價中拆分而另行收費，但仍有建商蓄意不安裝瓦斯內管、或者向消費者收取內管費用。
通常陽台晾衣桿一升降使用，後陽台的門就無法開關。」毅說，這種設計上的瑕疵，也是驗屋時不容易察覺的，因此必須要在驗屋現場使用晾衣桿或曬衣架，才能判斷陽台的設計有無瑕疵。針對設計有瑕疵時，購屋人可以要求建商將門移位，直到門可以正常開關，或主張損害賠償、酌減價金。
二次施工的陽台外推，就容易發生外牆有滲漏水的問題，這也是驗屋時難以發現的瑕疵處，更是建商不會主動告訴買屋人的事。買預售屋前，如果發現設計平面圖有虛線處或以虛線表示，那麼，房屋蓋好時就有可能是陽台外推的二次施工；買二手屋就要事先向地方政府建管處申請、查看「使用執照竣工圖」，比對合法建物範圍，避免買到二次施工的違建，因為買到違建，就難向建商究責，如被發現、提報拆除，將由買方負起責任。
無論是購買哪種房屋類型的停車位，買屋人常會遇到驗屋當天，建商才告知停車場施工中無法檢查。機械車位太小、車位出口有電箱、車門一開門就碰到旁邊車門等，這都是必須實際去丈量尺寸後，確保無誤，才可點交。消費者須留意買賣契約的停車位尺寸是否符合真實空間大小，交屋驗收時，若實際車位規格確定與設計圖說不符，建管處會依法提出懲處。
地磚、壁磚空鼓，如空鼓面積過大，磁磚就容易爆裂。」建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮指出，這些缺失很難從肉眼、表面看得見，需藉由精密儀器檢測出來。購屋人千萬不要以建商驗收標準，如輕敲磁磚的五點「右上、右下、左上、左下、中點。」超過三點（含三點）空心才要換掉、重貼，這是技術性犯規。反之，他說，合理範圍是以直徑10公分內，硬幣敲磁磚，確保磁磚是否為空心磚，且正確的標記方式是用膠帶以虛線方式，一段段黏貼出磁磚空洞的範圍，讓建商有依據可明確修補。
針對建商往往不會提供住宅裝修工程廠牌規格，這類問題就像是門窗廠牌是否防爆、磁磚品牌規格厚度、玻璃全反射半反射、油漆廠牌型號、規格電燈等，導致屋主驗屋或驗屋公司都不得而知，因此會遺漏檢驗。購屋買賣合約書裡，建商如有提供相關資料，對買屋人相對來說可以保障品質及檢驗。建議可主動要求建商提供相關資料，以便驗屋檢驗。
最後，民法第三五四條至三六○條都有載明買受人及受買人的權利與義務。可依「物之瑕疵擔保責任」(交屋時或移轉前已存在之瑕疵)，請求建商減少價金或損害賠償；而在修繕完成前，可強硬保留5％購屋尾款，以免太早撥付尾款後建商拖延不修繕。